平果一房屋被拍卖，案外人拒不腾房，法院强制腾迁

为保护当事人的合法权益，切实为群众办实事，4月23日，平果市人民法院出动20余名干警依法对承租人（案外人）采取强制腾房措施。

案件经过：

2015年广西平果某投资有限责任公司以五间门面房屋作为抵押物向广西平果某银行借贷500万元，其中孙某、孙某华、黄某敏为共同还贷责任人。2017年，在未经抵押权人广西平果某银行同意的情况下，孙某等人与案外人周某等人分别签订《房屋租赁合同》，将商铺岀租。

广西平果某银行多次催还无果，其向平果法院起诉广西平果某投资有限责任公司、孙某、孙某华、黄某敏，法院判决被告按时如数还清欠款，否则名下的不动产广西平果某银行享有优先受偿的权利，但被告未履行生效法律文书确定的义务。2019年广西平果某银行向平果法院申请强制执行。随后，法院向周某等承租人送达巜搬迁通知书》，限期搬离，并依法拍卖上述房产。但周某等人以有《租赁合同》为由拒不搬离。2020年，因拍卖流拍，法院裁定将案涉房产抵债给债权人广西平果某银行。后银行自行拍卖案涉房产，拍卖成交后，周某等人仍拒绝搬迁。无奈，银行和买受人只能要求法院强制腾房。

接到申请后，执行法官多次向周某等人释法说理：因抵押在前，租赁在后，本案不适用买卖不破租赁的裁判规则，并再三责令搬离。周某表示能理解，并承诺三月三其卖完鞭炮后（4月19日前），立即搬走。随后，周某将店铺搬到孙某名下的另一家门面房屋，迟迟不搬离，影响了已拍卖成交门面房屋的交付，于是广西平果某银行再次申请强制执行，要求周某尽快搬离该门面房屋。

为了维护当事人的合法权益，执行干警果断出击，对被执行人采取强制腾房措施。执行过程中，执行法官耐心释法后，周某也愿意主动搬离。执行干警全程使用执法记录仪真实记录执行过程，对房屋内物品进行清点、登记、核对，将已完成登记的物品搬离现场。整个腾房过程程序规范、执法文明。

本次执行行动保障了当事人的合法权益，维护了法律的权威，扎实推进“我为群众办实事”向纵深发展。在下一步工作中，平果法院将继续推动政法队伍教育整顿与审判执行工作深度融合，用行动诠释对党忠诚、对人民负责，多为群众办实事，让人民群众切实感受到政法队伍教育整顿带来的新变化。

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