百色出台若干措施促进房地产市场平稳健康发展

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，日前，我市适时调整优化房地产政策，出台《百色市持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，包括实行“房票”安置政策，支持城市住房“以旧换新”，落实住房交易税费优惠政策，优化住房公积金政策等支持居民刚性和改善性住房需求。

推行“房票”安置政策，满足改善性住房置换需求。以安置对象自愿为前提，将被征收房屋按货币补偿金额量化后以“房票”形式核发给被征收人，可采用基础补偿加政策性奖励的方式对安置对象进行合理补贴，持票人可在“房源超市”自主购买新建商品房；采用给予补贴、回收存量房、房地产开发企业与中介机构搭建平台代售等方式满足群众改善性置换住房需求。

优化个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准。其中，二孩家庭申请贷款购买市城区内商品住房时，家庭成员在市城区内已有一套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。二孩家庭申请贷款购买市城区内商品住房时，家庭成员在市城区内已有两套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按二套住房执行住房信贷政策；三孩及以上家庭申请贷款购买市城区内商品住房时，家庭成员在市城区已有两套住房（含）以内 ，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。三孩及以上家庭申请贷款购买市城区内商品住房时，家庭成员在市城区已有三套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按二套住房执行住房信贷政策。

优化住房公积金政策。缴存人及其配偶在百色市城区购买新建商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金账户余额支付购房首付款，提取资金直接划转至房产销售企业的资金监管账户。在公积金贷款最高额度上，双缴存人每户贷款最高额度从50万元调整为55万元，单缴存人每户贷款最高额度为50万元。

调整保障性住房配建方式，推动绿色、科技住宅建造。新供应住宅用地项目可继续采取从土地出让金中计提专项资金方式，异地建设或购买符合条件的存量房源用作保障性住房。坚持“以需定购”，使用公积金增值收益购买存量商品住房作为保障性住房。同时，因地制宜对超低能耗、适老化、智能化等房地产项目给予政策支持；鼓励房地产开发企业开发南北通透、视野宽阔、通风良好的住宅项目，合理配置更宽敞、舒适的阳台及设备平台。

推动公共配套资源、基础设施与房地产开发项目良性互动。对在建在售房地产开发项目周边新开工建设的市政道路以及给水、排水、排污等市政管线项目给予银行贷款贴息，支持统一配建公共设施，将项目水、气、电等市政基础设施建设费用统一纳入土地开发支出成本中。

缓解项目建设资金困难。房地产开发项目（除保交楼项目外）的开发企业因资金困难拖欠参建单位工程款、材料款等与工程建设有关款项的，可与参建单位、材料供应商等商议以商品房（含住宅、商铺 、车位、写字楼）抵扣工程款等相关款项（以下简称“工抵房”）。个人购买以及个人购买“工抵房”，按法律法规规定落实相应的契税减免等税收优惠。此外，政府平台实施的存量商品房、限价普通商品住房及配套的车位、商铺、写字楼等，可按程序发挥企业决策自主权，结合市场实际情况灵活化销售；对于限价普通商品住房价格不再由住建部门、发改部门确定，转为价格指导，采取“设上限”方式发挥企业自主权。

租购并举，满足不同人群购房需求。对于已竣工交付但未售的商品住房、车位和商铺等，允许房地产开发企业先租后售。先租后售期间，开发商不能对该房屋进行销售。鼓励研究共有产权住房模式，探索“居民+政府”“居民+房地产开发企业”“居民+平台公司合伙买房”模式，鼓励房地产开发企业支持采取“以旧换新”方式改善住房条件，鼓励平台公司或有条件的社会资本收购二手房，用作保障性租赁住房、公租房等，解决新市民、青年群体阶段性住房困难问题。促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房，财政部门对符合条件的购买新建商品住房家庭给予契税补贴。

盘活商办类用地和项目，对存量商业、办公类开发用地和在建项目，依法完成“商业改保障性租赁住房”“商业改住宅”，并合理调整商业、办公类房屋用水、用电收费标准。房地产开发企业出售新建商业、办公类房屋（不包括已交付使用的存量房屋）实际作为家庭居住用途的，可由房地产开发企业向市房地产市场调控工作领导小组集中申报，承担相应改造费用后可调整为居民用水、用电收费标准。加大房地产企业开发贷款融资协调力度，对符合“白名单”条件的合规房地产项目应贷尽贷。

在优化项目审批、简化购房落户方面，大力推行“拿地即开工”“交房即交证”。优化预售许可办理流程，实行“即报即办即备”，加快项目上市。持续举办线上线下房交会，全力推行“放心购”“安心购”“省心购”服务，全面提升房屋交易服务水平。

此外，居民在百色市中心城区购房还可以享受相应的购房补贴和契税补贴。2023年9月13日至2024年12月31日期间，新市民购买新建商品住房，并完成买卖合同网签备案及缴纳契税，且所购买的商品住房在百色市本级辖区（含右江区、百东新区，不含田阳区）为家庭现有唯一住房的，所购买房屋面积在90平方米（含）以下的，每套可申请6000元财政补贴；所购买房屋面积在90平方米以上的，每套可申请1万元财政补贴。居民购买新建商品住房，并完成买卖合同网签备案及缴纳契税，且所购买的商品住房在百色市本级辖区（含右江区、百东新区，不含田阳区）为家庭唯一住房的，可按照购房所缴纳契税总额的100%申请契税补贴；所购商品住房在百色市本级辖区（含右江区、百东新区，不含田阳区）为家庭改善型第二套住房的，可按照购房所缴纳契税总额的50%申请契税补贴。自然人购买新建商品非住房（含产权车位、商铺、写字楼等非住宅产品），并完成买卖合同网签备案及缴纳契税的，可按照购房所缴纳契税总额的20%申请契税补贴。

来源：右江日报（记者 黄艳萍）

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