如何推动房地产平稳健康发展？百色从这些方向发力→

面对房地产市场调整压力，近期百色市出台了《百色市推动房地产平稳健康发展若干措施（试行）》（以下简称《措施》），从金融财政政策和住房公积金贷款支持、多元促销去库存、提升商品住宅质量、优化房产市场营商环境等多点发力，释放稳市场、惠民生的强烈信号。

金融信贷适当松绑，精准激活需求

《措施》明确，对购买首套、二套住房和“卖旧买新”、生育多子女的家庭进一步放宽信贷条件，并优化商业性个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准。放宽商业性个人住房贷款审核征信条件，购房者有逾期记录但已还清的，支持金融机构放宽征信审核条件，优化征信评估。

扩大公积金政策支持范围方面，《措施》明确提出，加快推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，支持百色市辖区内灵活就业人员办理住房公积金的缴存、提取、贷款等工作。支持缴存人提取住房公积金用于支付购房首付款；调整住房公积金贷款最高额度，双缴存人每户贷款最高额度从50万元调整为55万元，生育三孩的多子女家庭首次申请贷款最高额度从50万元调整为60万元；支持异地公积金贷款等。

百色市住房公积金管理中心党组成员、副主任韦宏平说：“支持住房公积金直接支付现售商品住房作为首付款和调整住房公积金贷款最高额度，是本次调整的核心突破。”他举例称，双缴存人每户贷款最高额度从50万元调整为55万元，生育三孩的多子女家庭首次申请贷款最高额度从50万元调整为60万元，同时支持异地公积金贷款。叠加“卖旧买新、以旧换新”购房模式，可有效减轻置换压力，“预计这类家庭购房占比将有效提升。”

促销去库存，创新模式盘活市场

为加速去库存，《措施》鼓励房协、房企开展房地产巡展、房博会、房车会、“房+农文旅”等多形式的展销活动，支持房企开展送装修、送家电等促销活动和团购打折、销售价打折等让利方式销售。

同时，支持棚户区改造项目剩余房源按限价普通商品房销售，凡在百色市辖区内未享受过政策性住房的家庭，均可在百色市（含各县(市、区）购买棚改房或限价商品住房。

为满足市民改善性置换住房的需求，《措施》明确提出，政府扶持搭建“房源超市”平台，鼓励开展“卖旧买新、以旧换新”购房模式。鼓励平台公司收购二手房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房；鼓励各级政府收购“卖旧买新”业主出售的二手房用作政策性租赁住房、公租房等，降低贷款利率。开展家装厨卫家电以旧换新活动。

值得注意的是，《措施》明确提出，发放财政补贴支持市民的合理购房需求。安排财政资金给予在市本级购买新建商品住宅按每套1.8万元给予购房补贴，每个车位给予1000元补贴。补贴总套数为2000套，先到先得，补完为止。每套符合补贴条件的住宅和车位最多可享受1次补贴。

针对财政补贴政策，百色市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长李盛民算了一笔账：“按每套补贴1.8万元计算，2000套补贴总额达3600万元，结合企业团购让利，购房者实际成本可降低5%-8%。这对刚需群体吸引力显著提升。”

百色市房地产业协会会长胡鸿雁认为，本次措施对房地产市场的促进作用是多方面的，“这些多元促销售去库存措施，能直接带动房地产销售，缓解库存压力，也能让更多购房者受益。从长远看，能降低企业成本，增强市场信心。”他表示，在未来会积极推动和参与政府支持的各类促销活动，像房博会、房车会等，利用送装修、家电等促销手段，结合团购打折让利销售。

优化商品房设计，满足市民的购房需求

《措施》鼓励房协、房企主动探索“好房子”建设，并给予好房子设计方案一定的成果奖励；“一事一议”支持房地产开发企业优化项目未开发部分的规划设计方案，提高项目品质。

鼓励房企推行绿色生态理念城市建设，鼓励建筑利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造户内空中花园，优化提升人居环境品质。同时，强化小区违建防控和执法、保障居民安全、维护业主合法权益、创建和谐美好小区。

此外，《措施》鼓励房地产开发企业优化住宅规划设计，在住宅小区内合理布局建设风雨连廊、公共架空层、室外休憩和活动场地、社区食堂、公共会客厅、图书阅览室等，增加更多可变空间，满足业主对美好生活的需求。

优化营商环境，降低房企税费负担

《措施》明确，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定的普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。鼓励延期缴存物业专项维修资金，阶段性调整城市基础设施配套费缴纳时间；在符合国家有关规定的前提下，适当降低竞买土地保证金缴纳比例。

同时，通过大力推行联合审批、联合验收、多测合一等方式优化房地产项目行政审批流程。

为方便购房市民办理不动产证，《措施》明确提出，我市将持续推行“交房即交证”“分栋”首次登记和分期规划核实及验收，以及在建工程抵押项目“按套拆分”或“按栋拆分”实施抵押权注销登记；在守住安全底线的前提下，按照“群众无过错即办证”的原则分类施策，依法依规为购房者办理不动产权证。

市场预期趋稳，长效调控可期

胡鸿雁以房企视角分析：“若政策持续发力，预计年内百色楼市成交量将回升15%-20%，价格趋于稳定。更重要的是，行业将从‘规模扩张’转向‘品质驱动’，为长期健康发展奠定基础。”

此次《措施》的出台，为推动我市房地产市场止跌回稳，促进房地产市场健康平稳健康发展注入了强心剂，也为行业升级锚定方向。政策叠加效应下，百色楼市或迎来新一轮价值重塑。

@右江日报

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