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"你好，这里是110。""110吗？我这里是百色路桥锦绣国际小区，桂商物业的黄XX，在我们的地上停车场出口这里有业主闹事……"
5月14日上午，该小区上演着戏剧性的场面，小区物业报警要抓业主。到底是小区业主无理闹事，还是开发商与小区物业联合欺压业主？请大家跟随小编步伐探一探该小区水度深浅。
小编赶到现场后，看到110警车也已经在现场，充分体现着我们百色红城人民警察为人民的精神，但没发生抓捕场面。小编向现场的围观的群众了解情况有：
争议问题一：属于全体业主共有的公共区域，开发商和物业私设停车场，私自定价收费，并私售给商家？
"我们都是小区的业主，开发商和物业没经过我们业主的同意，私自将我们的公共区域设置停车场，私自定价收费。"
"我们业主买下来的公共区域，反过来开发商和物业却又私设停车场，来收我们业主的钱。我们业主花钱交的物业费，半点服务都没有，就只会收钱，请来的是大爷？"
"酒店、饭店也在我们的公共区域，私自设置围栏和停车杆，我们业主去问酒店、饭店，他们说交钱了这些位置是他们私用。去物业反应，物业说是酒店、饭店私人行为，与物业无关，当业主是3岁小孩骗？"
"包括我们业主购买的产权车位，向开发商和物业提出车位宽度与长度，减宽减长，不符合国家标准，开发商和物业的答复是车位按个卖，不是按宽度与长度。"
"业主购买的产权车位也没有经过任何交付手续，反应的问题不了了之。直接把车位默认不出声交付，现在物业连车位公摊水电费都收了几个月。" 未经商量，物业直接短信通知停车收费 物业私自设立收费卡点 物业允许酒店立牌，占用公共区域停车
根据现场业主向小编反馈的说法，出现纠纷的原因是：按购房合同上面明明标住着是全体业主共有的公共区域，开发商和物业只是发个告知通知，未经过任何业主的同意就私建停车场，私自定价进行收费，并且允许商圈的酒店、饭店私设专用停车场。而开发商和物业给出的理由是交房时，已经与全体业主签订有前期物业协议，公共区域的管理归物业所有。
小编也提醒业主，争取合法权益，要走正规渠道，向相关行政管理部门提出，由相关部门介入调查解决。
争议问题二：小区楼体公共区域瓷砖空脱落，开发商和物业以钉木板夹住，美其名约"美化"？
在了解了停车场争议问题后，小区业主还纷纷向小编曝料：
"小区交房不到两年，3栋楼的楼体公共区域，都出现墙壁瓷砖脱落、准备脱落的情况。物业就用电工胶布、透明胶来临时贴住。"
"开始我们向物业反应瓷砖脱落问题，物业是五建施工的，不关物业的事。"
"我们向物业反应有的瓷砖已经脱落一半，走过路过都随时可能被砸伤。物业经理的答复超级完美，她说比如你走在大街上，突然被一场砖砸中了，怪谁？只能怪自己命不好了。"
"经过我们业主现场及电话多次反应后，过了前几个星期，我们业主下班回家，就看到几个施工组，在几个单元同时开工，在楼体公共区域钻墙，问做什么，也不出声。去物业反应，最可气的是，物业说也不清楚他们在做什么。"
"后面，我们业主一传十，十传百，大家纷纷站出来说话指责物业了，物业才说是开发商要钉木条夹瓷砖，防止瓷砖脱落。"
小区热心的业主还拿出手机翻出拍照留证的照片给小编看，并带着小编进小区逐个现场指认。 一年半交房，走道墙砖脱落 强行透明胶补救，世界之大无奇不有 透明胶贴瓷砖，真是神奇 木条直接钉墙，所谓的美观，是业主瞎了？ 开发商给出的"美化"方案：
从小区业主现场提供的证据来看，很明显是工程质量的问题，但是开发商却死活不愿做出将瓷砖重贴的措施出来，而给出的却是钉多层板木条的"美化"方案，来到底是什么原因呢？而且热心业主说，5月13日晚20点，开发商和物业说诚意邀请业主代表商谈解决瓷砖脱落问题，结果开会的时候，开发商和物业闭口不提瓷砖重贴，只提钉木知的"美化"方案。在现场十几个业主一致不同意的情况下，就说到场的业主代表不了全体业主，改天继续邀请业主协商。 据业主反馈说，交房到现在，再过半年就有两年了。楼体公共区域的瓷砖脱落，保质期是两年。物业和开发商相互推诿，就是想拖到过了两年保质期，好动用业主的维修期金。
真正有责任、有担当的企业，在明明是自身工程质量问题的情况下，有诚意整改的，就直接是按原样进行恢复整改，而不是再三找各种理由邀请业主协商，待相关行政管理部门查证。 | 
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