百色市 2019年一季度房地产开发运行情况分析

2019年一季度，百色市房地产开发投资完成13.84亿元，同比下降42 %；商品房销售面积完成61.04万平方米，同比增长14.8%，增速比上年同期回落35个百分点。

一、投资运行特点

（一）房地产开发投资大幅下降

1、退出项目增多

至三月底，全市房地产企业在库项目共169个，与去年同期持平；项目申请入库11个，出库29个。

2、大型项目接近收尾期

一季度，全市完成房地产投资13.84亿元，同比下降42%，其中，亿元以上项目为0。大部分大宗项目已进入工程收尾阶段, 新项目未能及时入库入统，后劲支撑不足。

（二）重大项目商品房销售持续火爆

一季度，全市完成商品房销售面积61.04万平方米，增长14.8%，销售面积上万平方米有16家，共销售31.32万平方米，占全市销售面积52.9%，支撑全市商品房销售面积的平稳局面。

二、主要原因分析

（一）房地产投资大项目支撑力不足。一是全市退库项目比入库项目增多；二是完成投资额亿元以上项目为0；三是大宗项目工程接近尾声，投资量少。比如百色市碧桂园翡翠郡一期、滨江半岛二期、中央城南区（二、三期）、亿丰百色国际商业博览城、路桥锦绣广场等项目，去年同期共实现投资7.19亿元，今年一季度只完成投资1.19亿元，同比减少6亿元，同比下降83.4%。

（二）房地产市场供需不平衡。一是房价上涨势头明显，商品房库存不足，一季度全市房价同比上涨32.2%，待售面积78.69万平方米，同比下降19.3%。二是房地产投资下滑严重，土地供应不足，一季度房地产投资完成13.84亿元，同比下降42%，购地面积与土地成交价款同比分别下滑17.4%、48.4%， 影响了房地产市场的平稳健康发展。

（三）商品房市场旺盛。一是全市重大项目商品房销售火爆，新开盘、地段好、学区房销售比较好；二是接近年底、临近春节，返乡农民工购买力增大，比如靖西乐活东盟中药城商住区项目，刚好接近春节取得预售证，签约客户较多，成交量较大。

三、对策及建议

（一）优化营商环境，引进重大房地产投资项目落地。以市委“六个年”活动为契机，加大招商引资力度，促使一批重大房地产投资项目落地，形成实实在在的投资量。

（二）强化部门协调，提升服务水平。要不断提高行政审批效率，减少审批环节较，缩短审批时限，同时部门之间要加强协调和配合，并切实深入企业调研，全面了解项目推进过程中遇到的实际问题和困难，提高服务水平，切实为企业解决实实在在的困难，确保企业按照进度安排有序建设，按期竣工交付，确保在最短时间内形成有效增量。

（三）加快房地产企业和项目入库入统。相关部门要加大度，动员有资质的房地产企业严格按照统计制度规范，备齐项目入库材料，争取尽快进入库，确保及时入统和应统尽统。

来自苹果APP客户端

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