刘凤敏：百色江湾一号楼盘烂尾，查漏补缺很重要！

据广西新闻网报道，谭先生花了所有积蓄，还向亲戚朋友借了十几万元，全款购买了百色市江湾一号楼盘的商品房。到了交房时间，开发商却失联了。据了解，与谭先生有着类似遭遇的购买者还有两百余人。据官方消息称，目前开发商金亨公司资金链断裂，老板去向不明。

“买房”作为绝大多数老百姓最重要的置业投资，往往耗费毕生积蓄，关系到整个家庭的经济基础，一旦遭遇变故，对生活将产生巨大的影响。谭先生等200多名购买者的遭遇令人同情，政府相关部门应多方施策，努力寻求妥善的解决方案，帮助受害者降低损失。

实际上，面对烂尾楼盘，购房者权益如何保障？如何盘活烂尾楼？烂尾楼盘能否再开发？对这些关键问题，政府应该强力介入，相关部门应有更多作为。当地有关部门可以组成协调小组，与相关的各方进行积极沟通，找到协商一致的解决方法。比如，要主动作为，积极协调作为权利人的某集团公司，申请对涉案土地进行拍卖，然后由新的开发企业接盘，接续进行开发，这是最有利于各权利人的一种方式。

而更重要的是，当地有关部门应当以此为教训，进行查漏补缺，以防范此类事件再次出现，从而保护更多人的权益不受损害。

笔者注意到，按照相关法规，开发商通过招拍挂取得土地使用权后，两年内如果不开发，国家有权收回土地，但金亨公司2013年拍下地块后，2016年才进行开发，在此期间，当地为何没有提出收回土地？金亨公司老板陆某东涉及多起诉讼，被多地法院列入失信“黑名单”，但为何能在2018年1月依法取得商品房预售许可证？这起事件中，预售资金监管制度是否得到了很好地落实？弄清楚这些问题，才能找出烂尾楼盘事件中存在的各种漏洞，完善制度。

不可否认，预售制度不仅加速了城市化的进程，也促进了房地产市场的繁荣发展，但是，预售制度本身或者在执行上，也存在一些弊端，容易出现违法违规销售、不公平交易、房屋面积管理职能难以厘清等问题。同时，预售制度因带动了金融高杠杆的使用，大大增加了系统性金融风险，也推动了房价过快上涨，增加刚需购房者的买房压力，这是需要积极面对的问题。

这起楼盘烂尾事件给我们敲响了警钟，现行的预售制在制度设计或者执行上，出现了漏洞。开发商在土地交易中标后，凭着土地使用权证就可以向银行贷款拿地，用业主的钱做开发资金，让建筑商垫资盖房……从这一点而言，政府相关部门必须总结、吸取教训，保障房地产市场健康发展。

提示：该用户回复为广告！内容已经被系统替换！

提示：该用户回复为广告！内容已经被系统替换！

提示：该用户回复为广告！内容已经被系统替换！

提示：该用户回复为广告！内容已经被系统替换！

提示：该用户回复为广告！内容已经被系统替换！

提示：该用户回复为广告！内容已经被系统替换！

提示：该用户回复为广告！内容已经被系统替换！

看的人少，回一下












趣闲赚 趣闲赚APP 趣闲赚赚钱

提示：该用户回复为广告！内容已经被系统替换！