提示！名师共享了，政策步步紧逼学区房会降温吗？

来源：中国新闻网

作者：左宇坤

自从北京市西城区执行“多校划片”以来，针对学区房这一“硬通货”的政策频出。近日，北京再出重磅举措——大面积、大比例推进干部教师的轮岗。学区房这次真的要凉？

学区房政策步步紧逼

“我们现在还没开学，开学后肯定会解读政策。目前还不清楚学校的动静，但同事群里一直在议论这件事。”身在北京的初中老师李婷(化名)告诉中新网。

这一在教师圈里引起广泛讨论的政策，就是8月25日北京教育“双减”工作新闻发布会上所披露的，北京将大面积促进义务教育阶段的干部教师交流轮岗。

具体来看，从校长层面来说，离退休时间超过5年、并且在同一所学校任职满6年的正副校长原则上应该进行交流；教师层面，在编在岗教师，距离退休时间超过5年并且在同一所学校连续工作6年及以上的老师，原则上进行交流。

资料图：新生家长们目送学生进入校园。中新社记者 张瑶 摄

“很明显学区房将面临打压，”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，过去教育均衡化强调的是生源的均衡化，即学校不能设置各类门槛刻意挑选生源；现在教育均衡化也把师资均衡化纳入改革之中，师资力量均衡一定程度上会打击一些名校光环。

发布会同时透露，北京市东城区、密云区为首批两个试点区，今年年底前再启动六个区的干部教师轮岗交流试点。但并未公布更多轮岗的具体细则，诸如教师是跨学区轮岗还是跨行政区轮岗，重点学校轮岗教师比例，轮岗时间周期如何设定等。

“我在顺义区，估计影响较小。而且我们是普通公立，不是集团化办学，目前听说是在集团化办学的集团内流动。”李婷说，“而且顺义区的重点学校是牛栏山一中，初中部和小学部是私立，钱到位基本都能上，我觉得在顺义学不学区用处不大。”

但身在海淀区的徐惠(化名)则要紧张不少。“我感觉我很快就要开始轮岗了。目前主要担心两点，一是会不会轮到离家远的学校上下班不方便，二是担心频繁地换学校、和学生磨合会不会影响教学质量。”

一方面是老师们不想跨区，另一方面则是家长们“担心”不跨区。

“我家孩子读的不是名校，刚知道轮岗这个事儿还挺开心的。但后来又想，如果还是在同学区间流动，那其实教学资源也没有相差太多。”北京市民杨女士表示。

“而且听说海淀有些原本不太好的学校附近的房子涨价了，因为他们认为自己可能轮到好老师。”杨女士说。

能让学区房变天吗？

“千万不要低估政策的执行力度，很多价格太高的学区房的确危险了，特别是西城和海淀。”中原地产首席分析师张大伟表示，“但只要北京学区锁区制度存在，更大的可能性是削峰填谷。”

“这段时间学区房频频被打压反映到业绩上很明显，成交量降低了大概三分之一到一半。”北京市西城区月坛片区的一位房产中介向中新网表示：“但由于更多人处在观望状态，反映到价格上面还不是很明显，我了解到的最多的大概是有降价几十万出售的。”

北京市西城区月坛片区一处学区房。中新网 左宇坤 摄

中原地产数据显示，今年7月北京西城二手房成交套数为949套，多校划片前的6月成交套数为1212套，7月环比下跌21.7%。对此张大伟表示，下调的原因在于德胜和金融街两大片区的成交出现了明显下滑所致。

“因为政策刚刚出台，教师轮岗更是一个要看长期效应的举措。目前我们主要会提示要买学区房的家长一定要谨慎，如果不是这一两年入学的建议再等一等政策，现在着急买房的也要尽量避开‘老破小’，以宜居、能转手为前提。”上述中介人员表示。

除了北京，“轮岗”已是教育界一大热词：年初上海出台指导意见，明确中小学教师交流轮岗的对象和条件；不久前，深圳面向社会公开征求意见，提出实行大学区招生，并施行教师轮岗制度；武汉也在探索义务教育学校教师轮岗制度。

据不完全统计，更是有杭州、宁波、南京、合肥等城市针对学区房推出相关政策。

大招频现，你认为学区房会降温吗？

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