百色一楼盘疑似合同纠纷,擅自更改用途等被告上法庭

2013年7月18日百色市竹洲居民小组与百色某投资公司签了一份土地租赁合同。合同期限为：2013年11月1日起至2043年11月1日，使用30年。合同约束乙方百色某投资公司必须按时付租金。

但是百色某投资公司并未能按合同守约。按合同约定，百色某投资公司应于2020年10月27日前支付下年度租金838200元。可是这笔款项直到2021年2月2日并未到账，竹洲村居民小组也于2021年2月2日给对方发去一份解除合同通知书。

2021年4月30日，竹洲村居民小组在右江日报发布解除土地租赁公告。

2021年7月19日再次召开会议，竹洲居民小组全部134户，101户到场，讨论两个问题。第一个问题，讨论解除与百色某投资公司的合同租赁和补充协议。第二个问题，退回百色某投资公司逾期缴纳的租金。

更加离奇的是，2019年7月18日，百色某投资公司竟然又签了第二份租赁合同补充协议。这份租赁合同补充协议上面只有两三个人签字，其他村民竟然不知道有这份合同。

针对这份租赁合同补充协议，竹洲村居民小组不知道也不同意。于是将百色某投资公司告上了法庭。百色市右江区人民法院于2021年7月27日受理此案。目前，此案审理中。

更加离谱的是，竹洲村居民小组这块地只能作为商业用地。但是该投资公司用这块地并不是做商业用地，而是擅自更改用途，做住宅用地。百色市自然资源局建设用地规划设计也明确用地规划要求：拟规划用地性质为公共管理与公共服务用地

百色市住房和城乡规划建设委员会复函：关于同意调整右江区龙景街道办事处七塘社区竹洲居民小组三产安置用地意见的复函，该建设规划用地性质为：商业金融业用地。

百色市住房和城乡规划建设委员会规划设计意见书明确指出，该建设用地性质为：商业金融业用地。

2021年9月17日右江区违法用地和违法建设综合整治指挥办公室开具整改通知，截止今日依然没有整改。

情况说明：

竹洲居民小组与百色XX投资有限公司(以下简称公司)的合同关系一直存在较大争议，公司从租赁开始就一直存在违约缴纳租金的情况，且土地租赁合同超长达 30 年之久，根据我国合同法第 214 条明确规定:租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。自2013年至今，租用8年期间共合计违约 896 天，合同失效3次(超过90 天算一次)。其售楼部对外宣称 70 年使用权，严重损害全体村民土地的长远利益，这种以租代征的做法国家明令禁止。这将使土地的性质造成极大的变化，而且也误导不明真相的群众上当受骗，坑农害农的本质严重凸现。且在社会上造成不良影响，也给本村群体带来不可估量的负面影响，经济利益方面也蒙受巨大损失。

竹洲居民小组

2021 年 10 月 15 日

该楼盘暂时命名为XX华府，工地展示图如下

本位转载自右江论坛

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