百色中心城区商改住方案通过，公共服务教育等核载能力迎来挑战

2021年10月30日上午，百色市长葛国科主持召开百色市五届人民政府第2次常务会议。会议审议并原则同意《百色市中心城区商业办公项目调整为普通商品住房工作方案》。

2021年06月28日，百色市自然资源局曾就百色市中心城区商业办公项目调整为普通商品住房工作方案》（征求意见稿）向社会公众征求意见。

本次方案的实施范围：右江区辖区不位于城市规划确定为核心商圈和区域商业中心服务业集聚区范围内，且在2020年1月1日前签订土地出让合同的商业办公项目，申请调整为普通商品住房开发。

自2020年新年伊始，新型冠状病毒肺炎来势汹汹。为打赢疫情防控阻击战，促进经济稳增长，国家、自治区和市委、市政府相继出台相关文件，并做了部署要求。同时，由于城市功能分区优化完善、城市规划调整等原因，原规划为中心城区核心商圈和区域商业中心服务业集聚区已不适应新形势社会需要。商业地产积压，给企业带来沉重负担，也造成土地资源浪费。为盘活商业地产库存，提高土地利用效率，促进经济增长，百色市参照南宁市的做法，制定《百色市中心城区商业办公项目调整为普通商品住房工作方案》。

本次方案虽然允许商业办公项目调整为普通商品住房，但是审核条件非常严格，要求：

（一）核实拟调整项目是否位于中心城区核心商圈和区域商业中心服务业集聚区范围。

（二）核实拟调整项目用地签订土地出让合同时间及出让金缴纳情况。

（三）核实拟调整项目是否有被查封或其他限制情况。

（四）审核拟调整项目容积率情况。

（五）审核拟调整方案的技术符合性。


除了建筑本身的问题之外，小区人口增加之后公共服务设施服务承载力、社区公共管理是否到位以及家长最关心的教育问题，都是必须考虑和跟进的。

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