骨干管理人员完成2亿元增持计划！万科发布最新消息→

7月15日，万科A发布关于公司骨干管理人员增持公司A股股份计划完成的公告。

公告显示，基于对行业和公司未来发展的长期信心，万科骨干管理人员自筹资金2亿元，自2024年7月10日起6个月内，在符合相关法律法规要求的前提下，委托第三方通过信托计划自愿增持公司A股股份。截至2024年7月15日，本次增持计划已实施完毕。

此前，7月9日，万科对外公布了一份管理层集体增持计划。根据计划，万科骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，以表达对公司前景的坚定信心。具体来看，万科全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资额不低于7300万元，其他骨干管理人员共1847人出资额不超过1.27亿元。其此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。

根据最新公告，公司骨干管理人员自筹资金共计20,074万元，委托员工代表设立的深圳市嘉宏新实业有限公司（简称“深圳嘉宏新”）具体实施增持。深圳嘉宏新作为委托人发起设立华能信托.盈鑫1号服务信托和华能信托.盈鑫2号服务信托（以下合成“盈鑫信托计划”）进行增持。其中，在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资约人民币7,431万元。

截至2024年7月15日，深圳嘉宏新通过盈鑫信托计划已完成了增持计划。本次共耗资人民币20,008万元，占本次增持计划初始承诺增持金额的100.04%，本次共从二级市场购买万科A股股票29,564,128股，占公司总股本（包括库存股）的0.25%。盈鑫信托计划剩余66万元资金用于支付信托日常费用。

本次增持计划由深圳嘉宏新负责具体实施，后续将继续由其管理，并遵守中国证券监督管理委员会、香港证券及期货事务监察委员会、深圳证券交易所及香港联合交易所有限公司等关于股票买卖的相关规定。

公司骨干管理人员作为盈鑫信托计划的受益人，承诺本次增持的股份自愿自本公告披露之日起锁定两年，期满后依法依规处理。

此前7月9日，万科公布了2024年半年度业绩预告。万科预计当期净利润为亏损70亿元至90亿元，公司上年同期为盈利98.7亿元，一季度为亏损3.61亿元。扣除非经常性损益后，万科预计其净利润为亏损50亿元至65亿元。

对于亏损原因，万科称尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司未能完全摆脱惯性，部分开发项目投资过于乐观，拿地成本较高。随着这些项目在2024 年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。同时，公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致公司业绩压力进一步加大。

具体包括四方面原因：一是房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。二是公司对部分项目计提了减值。三是部分非主业财务投资出现亏损。四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

另外，万科管理层于当天的分析师交流会上表示，公司上半年在业务重整和化解风险方面已取得进展：

业务方面，实现高品质交付7.4万套房子，销售金额1273.3亿元。

偿债方面，上半年完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩2笔，将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。

融资方面，上半年按照“应报尽报”原则，积极申报城市项目白名单。同时获得主要金融机构的支持，新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元，其中招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。

大宗交易方面，资产交易实现回款93.4亿元，同时REITs方面也取得积极进展，印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元，保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。

对于行业未来走势，万科表示，坚定看好行业前景，本轮政策对症下药，直指痛点，效果明显。据悉，4月以来万科的销售额逐月上升，未来万科相信政策会给予市场持续支撑，目前市场的供给水平无论从总量还是结构方面都不充分，活下去并能够提供优质住宅的企业有机会。

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